הצעד הראשון אחרי קבלת צו מבנה מסוכן הוא לקרוא בדיוק מה הצו דורש ובאיזה לוח זמנים, ואז להזמין חוות דעת של מהנדס קונסטרוקציה. חוות הדעת היא המסמך שהרשות עובדת מולו, ובלעדיה אי אפשר להתקדם לשום שלב אחר בתהליך.
רוב האנשים שמקבלים צו מבנה מסוכן פוגשים את הנושא בפעם הראשונה בחיים, והתגובה הטבעית היא לחץ. חשוב לדעת שהצו אינו קביעה שהמבנה עומד לקרוס, אלא דרישה לתקן את הליקויים שפורטו בו, בתוך הזמן שנקבע. במרבית המקרים מדובר בליקוי מקומי בחזית, במרפסת או במעקה.
מה בדיוק כתוב בצו?
צו מבנה מסוכן כולל שלושה מרכיבים: תיאור הליקוי שנמצא, הדרישה לתקן אותו, ולוח זמנים לביצוע. לעיתים הוא כולל גם דרישות ביניים מיידיות, כמו גידור האזור או פינוי חלק מהמבנה, שנועדו למנוע סכנה עד שהתיקון יבוצע.
שווה לשים לב להבחנה בין דרישות מיידיות לדרישות התיקון. דרישה לגדר מדרכה או לסגור מרפסת היא לרוב מיידית ויש לבצע אותה מיד. דרישת התיקון עצמה מקבלת טווח זמן ארוך יותר, שבתוכו צריך להספיק גם את חוות הדעת וגם את האישורים.
מהם שלבי הטיפול בצו?
הטיפול בצו מורכב משישה שלבים: קריאת הצו והבנת הדרישה, סקר במבנה, חוות דעת מהנדס ותוכנית שיקום, הגשה לרשות וקבלת אישור, ביצוע העבודות בפיקוח הנדסי, ולבסוף אישור מהנדס והגשה לביטול הצו.
- 1
קריאת הצו והבנת הדרישה
מזהים מה בדיוק נדרש, על איזה חלק במבנה, ומה לוח הזמנים. אם יש דרישות בטיחות מיידיות, מבצעים אותן קודם.
- 2
סקר במבנה
בדיקה של הליקויים בפועל, כולל צילום ותיעוד. זה מה שמאפשר לתמחר לפי מצב אמיתי ולא לפי הערכה.
- 3
חוות דעת מהנדס ותוכנית שיקום
מהנדס קונסטרוקציה קובע מה צריך לבצע ואיך. זהו המסמך המרכזי בכל התהליך.
- 4
הגשה לרשות וקבלת אישור
התוכנית מוגשת למחלקת מבנים מסוכנים ברשות המקומית, ומטופלות הערות עד לאישור ביצוע.
- 5
ביצוע בפיקוח הנדסי
העבודות מבוצעות לפי התוכנית המאושרת, עם תיעוד מצולם של כל שלב. התיעוד הוא מה שמוכיח ביצוע מול הרשות.
- 6
אישור מהנדס וביטול הצו
המהנדס מאשר שהליקויים תוקנו, האישור מוגש לרשות, והצו מבוטל.
כמה זמן זה לוקח?
התהליך המלא נמשך בדרך כלל בין שלושה לשישה חודשים. חוות דעת מהנדס ותוכנית שיקום לוקחות שבועיים עד שלושה שבועות, האישור ברשות תלוי בעומס ומשתנה בין רשויות, והביצוע עצמו נקבע לפי היקף הליקויים.
מה שמאריך את התהליך הוא כמעט תמיד השלבים הבירוקרטיים ולא העבודה בשטח. לכן כדאי להתחיל את חוות הדעת מוקדם ככל האפשר, גם אם ההחלטה על הקבלן המבצע עוד לא התקבלה.
מה קורה אם לא מטפלים בצו?
צו שלא מטופל בזמן שנקבע עלול להוביל לאכיפה מצד הרשות: ביצוע העבודות על ידה וחיוב בעלי הנכס בעלות המלאה, הטלת קנסות, ובמקרים חמורים הליך משפטי או צו פינוי. גם מבחינה ביטוחית, ליקוי ידוע שלא טופל עלול לפגוע בכיסוי.
מי משלם על התיקון?
כשהליקוי ברכוש המשותף, כלומר חזית, גג, עמודים או חדר מדרגות, העלות מתחלקת בין בעלי הדירות לפי חלקם ברכוש המשותף, ומאושרת באסיפת דיירים. ליקוי בתוך דירה פרטית או במרפסת צמודה חל לרוב על בעל הדירה עצמו.
לפני שמגייסים כסף מהדיירים כדאי לבדוק שני מקורות שנשכחים לעיתים קרובות: פוליסת ביטוח המבנה המשותף, שלעיתים מכסה חלק מהנזק, וקרן התחזוקה של הבניין אם קיימת כזו.
פורסם: עודכן: