בוחרים קבלן לשיקום בטון רק אחרי שיש אבחון ומפרט שמגדירים מה צריך לבצע. בודקים בפנקס הקבלנים את הרישום, הענף, הסיווג והסטטוס העדכני כאשר העבודה מחייבת קבלן רשום; מבקשים ניסיון בפרויקטים דומים, מסמכי בטיחות וביטוח, הצעה מפורטת ותהליך ברור לפיקוח, תיעוד ומסירה.
למה מתחילים ממהנדס ולא מהצעת מחיר?
בלי מפרט הנדסי, כל קבלן מתמחר עבודה אחרת. אחד כולל סיתות עד בטון בריא, אחר מתמחר רק את השטח הגלוי, ואחר אינו כולל טיפול בזיון או שכבת הגנה. חוות דעת וכתב כמויות יוצרים בסיס אחד להשוואה ומקטינים את המקום לתוספות לא צפויות.
גם כשכבר קיים צו עירוני, הוא אינו תמיד מפרט את שיטת השיקום ברמת סעיפי ביצוע. הקבלן צריך לקבל מסמך שמגדיר את גבולות העבודה, החומרים, סדר הפעולות, דרישות הפיקוח ומה ייחשב השלמה תקינה.
אילו בדיקות עושים לפני הפגישה?
- 1
מאמתים את זהות העסק
משווים בין השם בהצעה, החשבונית, הביטוח והרישום. לא מסתפקים בלוגו או במספר שנשלח בהודעה.
- 2
בודקים את פנקס הקבלנים
כאשר סוג או היקף העבודה מחייבים זאת, מאמתים באתר הרשמי שהרישיון בתוקף ושהענף והסיווג מתאימים לעבודה.
- 3
מבקשים עבודות דומות
לא רק תמונות גמר. מבקשים לראות תיעוד של סיתות, טיפול בברזל, מילוי ופיקוח בפרויקט דומה בהיקף ובשיטת הגישה.
- 4
בודקים בטיחות וביטוח
מבקשים מסמכים בתוקף ומבררים מי מנהל את העבודה, מי אחראי על העבודה בגובה וכיצד מבודדים את הציבור מאזור הסכנה.
מה חייב להיות בהצעה?
הצעה טובה מתייחסת למפרט סעיף אחר סעיף: שטחי עבודה או כמויות, פעולות הכנה, חומרים, שיטת גישה, פינוי פסולת, הגנת הסביבה, פיקוח, לוח זמנים, אבני תשלום ואחריות. היא גם מגדירה מה אינו כלול ואיך מאשרים עבודה נוספת אם מתגלה נזק רחב יותר לאחר הסיתות.
- שם יצרן וסוג חומר, או דרישת ביצועים ברורה
- שיטת מדידה ותמחור של כמויות נוספות
- אחריות לקבלת אישורי מדרכה, גידור וגישה
- זהות המפקח ונקודות העצירה לאישורו
- תיעוד מצולם לפני סגירת כל שכבת תיקון
- רשימת מסמכים שתימסר בסיום
אילו נורות אדומות כדאי לזהות?
נורות אדומות הן הצעה של שורה אחת, סירוב למסור מסמכים, הבטחה לבטל את הצו בלי לראות את חוות הדעת, תשלום מוקדם שאינו קשור להתקדמות, או פתרון שמסתכם בכיסוי הסדק. גם מחיר נמוך אינו יתרון אם הוא משמיט את הגישה, את הבטיחות, את הפיקוח או את שכבות השיקום הנדרשות.
מה בודקים בזמן העבודה ובמסירה?
במהלך העבודה בודקים שהקבלן פועל לפי המפרט ושהמהנדס יכול לראות ולאשר שלבים שייעלמו מתחת לחומר. במסירה מרכזים תמונות, דוחות פיקוח, אישורי חומרים, אחריות, מדידות ואישור מהנדס. תיק מסירה מסודר הוא חלק מהמוצר, במיוחד כשהמטרה היא להגיש לרשות מסמכים לביטול צו.
פורסם: